当前东莞楼市整体低迷，一二手市场销售同时下降，今年整体销售数据更多依托于上半年，中心城区高端楼盘的托市，整体市场存在低迷。对于整体社会发展及消费降低，都有不利影响，目前主要面临几个问题。
  1、客户对未来收入的不稳定影响购买：
  经济的不稳定性也可能是房屋销售困难的最大原因之一。当经济增长放缓、失业率上升或者人们对未来经济前景感到担忧时，购买房产的意愿会大幅下降。这种不确定性可能导致潜在买家推迟购房决策，使房屋市场陷入停滞。
  2、二手房流转难度较大，改善型居住要求无法满足：
  当下市场二手流转较难，城市刚需购买欲望低迷，某种程度也代表东莞流入人员的减少。二手交易的难度较大，价格有价无市。同时也影响了新增改善型产品的购买，无法卖掉老住宅，也无法购入满足新需要的改善房产。
  3、购买动力及群体不足：
  部分具备条件，同时也具备经济实力的群体，缺乏购买动力，持观望状态，原有购买群体，体量不够，信心不足。
  综上所述，虽然现下楼市仅靠房地产单一领域发力，不足以拉动整体市场。必须实现整体经济基础面以及宏观经济的拉升，同时树立市场信心，才能真实有效带动市场复苏。

  不过在现行情况下，通过减免税费、鼓励购房和降低贷款利率等措施，仍有机会短时刺激房地产市场的交易活动，促进经济发展，以待后观。

建议1、一、 限期大幅减免房地产交易税费，刺激一、二手交易费用
    补充说明：1、降费：对房地产交易中的税费进行大幅减免，以降低购房成本。减免范围包括契税以及涉及房地产交易的各类增值税等。 2、限时：设置一定期限，加速二手房，尤其二手房刚需客户入场。通过减免税费，鼓励二手房交易活动，促进市场流动性。
    建议2、二、 购房所缴纳税费可用于全额冲抵其个人或企业税费，鼓励企业主购房
    补充说明：1、抵税：允许购房者将购房所缴纳的税费，用于全额冲抵其个人所得税，或其担任法人的企业相关税费。鼓励企业主购买。 2、鼓励经营：企业所购买物业，后续用于商业及租赁时，减免相关产生经营税费，鼓励企业为员工购买物业，或购买物业用于经营等。
    建议3、三、 阶段性延缓各房地产企业近年来土地增值税等相关税费的缴纳时间
    补充说明：1、针对房地产企业，延缓近年来土地增值税等相关税费的缴纳时间，减轻企业负担。2、通过延缓缴纳时间，为房地产企业提供更多的资金周转空间，促进企业发展和市场活跃。
    建议4、四、银行贷款及金融政策支持
    补充说明：1、贷款利率优惠：针对已有贷款的客户，可以降低其贷款利率，减轻其还款压力。可以与银行合作，推出一定期限内的贷款利率优惠活动，让客户享受较低的贷款利率。 2、提供灵活还款方式：根据客户的实际情况，提供灵活的还款方式，如调整还款期限、降低还款金额等。可以与客户进行沟通，根据其财务状况制定合理的还款计划，减轻其还款压力。3、减轻过往其他贷款压力：对过往相应经营贷、抵押贷的客户进行展期，延长还款期限，减轻客户还款压力，对原有贷款不收缩，不增加抵押物。在展期期间，不收取额外的贷款利息或费用，支持客户渡过经济困难时期。  以上方案旨在通过减免税费、鼓励购房和降低贷款利率等措施，促进房地产市场的交易活动，刺激经济发展。具体实施细节和政策制定需要考虑相关法规和经济状况，建议与相关政府部门和专业机构进一步沟通和协商。

提案者： 何锐平,陈志鹏