制造业是东莞的立市之本。没有制造业，就没有东莞30年的辉煌；没有制造业，就没有东莞的明天。在转型升级唱主角的当前，东莞的制造业面临很大的困难和问题。前几年的“腾笼换鸟”，来势汹汹却收效甚微，企业目前普遍存在招工难、人民币升值压力、融资难等问题，市政府出台的一系列帮扶措施，条件苛刻，惠及的企业不多，只能说是杯水车薪。

　　个人认为，招工难的问题，属于供需平衡问题，可以让市场去消化解决；人民币升值压力下，企业可自行挖掘潜能，变被动为主动；而融资问题则需要政府下决心去解决。

　　几年前市政府出台了关于补办房地产权证的政策，咋一看对企业来说应是一个大好消息，但事实上众企业反应冷淡。究其原因主要有以下几个方面：

　　1.产权不明晰。大部分企业都是租用村集体的土地用以生产经营，即使可以办证，都只能以村集体名义，对企业的实际帮助不大。

　　2.办证费用高昂。按照目前的补办政策，办证费用达300多元/平方米，与10年前的建筑成本相当，企业难以承受。

　　3.实效不大。银行及各金融机构不接受集体土地使用证作为贷款的依据，房管局也不予登记。

　　办    法：

　　1.本着尊重历史的原则，降低产权办证费用，把这一巨大的沉淀资产盘活。

　　2.由市政府牵头银监局、各金融机构、商业银行等，以镇级为单位进行统筹。

　　3.以行业协会及各商会为组织，为下面各会员单位提供融资担保。如：某企业拥有自身的厂房物业，以该物业作抵押物向银行贷款，由行业协会或商会作担保单位，若该企业借款后不能偿还银行本息，由担保单位将该物业进行拍卖，所得款项优先偿还银行本息。