2014年至2018年东莞商品住宅成交均价每年增长23%,而同期东莞居民人均可支配收入每年增长仅9.05%,居民收入增长落后于房价增长。人才是城市竞争力的根本,较高的房价降低了东莞对人才的吸引力。若东莞不能解决年轻人的租房问题,长此以往势必影响东莞经济社会双转型,减低东莞的城市竞争力。
东莞常住人口自有住房比率不足40%,大量城市人口需要租房,尤其是产业转型升级带来的新型产业人口。在相当长的时期内,租赁住房仍是解决东莞市民居住问题的主要办法。现有市场中80%以上的租赁住房为城中村或工业配套宿舍,这类住房普遍存在违法改建、安全消防隐患、游离于监管之外等问题,而商品房的租金则相对较高。介于两者之间的高性价比租赁住房占比极少,无法满足城市需求。住房租赁市场的健康发展承载着保持东莞产业活力的重要使命。
|