内 容:
东莞最近几年来,大力推进“三旧”改造,建设了不少开发区、商业聚集区、电子商务园、物流产业园等。公路、铁路等交通基础建设也逐步更加完善,2016年,东莞市交通基础设施建设投资28.28亿元,逐步完成了“五纵四横六连”高速公路网络,与周边城市路网对接更加完善。耗费747.56亿元建设126.9公里的地铁轨道交通也在稳步进行中,部分地铁线路也已开通。
但东莞的城市化建设也一直处于相对滞后的状态,城乡面貌差异化巨大。市民反映地铁轨道交通建设缓慢、乡镇地区建设严重滞后。比如松山湖和周边乡镇分界线有着很明显的差别,甚至看建筑就能区分开,这也是为什么松山湖高新科技开发区能吸引大批高新企业的原因。
反观深圳建设速度惊人,以往的城中村、乡镇短短几年时间变成了城市地标,交通枢纽等。但深圳速度也造就了深圳近两年房价以惊人的速度飙升,最近两年时间深圳房价已经从均价2.4万涨到均价4.8万,已经接轨北京上海等一线城市房价。这直接导致一批高新企业、制造业被逼离深圳。最让大家津津乐道的例子就是华为,华为多个重要部门搬到我们东莞松山湖,华为的搬离和深圳房价飙升有着很重要的关系。不仅仅华为搬离深圳,中兴、富士康、高通、大疆等不少企业也纷纷被逼离深圳,有些企业来到了我们东莞,而有些搬往中山、惠州、河源、广州等地。
所以我们东莞要抓住深圳高房价逼走企业的契机。这些大中型高新企业,他们不仅仅为东莞带来难以估量的税收,更会带动东莞本地发展,为东莞本地吸引人才,培养人才,活跃周边经济圈。举个例子,仅华为机器及华为终端总部落户松山湖后,就吸引了周边上下游配套项目过百家,聚集高端电子信息产业人才2万多名。这种弯道超车的方式是非常的高效和可靠的,作为和深圳毗邻的东莞,我们有着先天优势接收这些企业。
建 议:
1. 开拓新的高新科技产业开发区
在东莞选址2到3个地区,建设高新科技产业开发区。可以以1个高新产业开发区为主,多个特色产业园为辅。选址可以在各个乡镇地区选择,因为一方面乡镇有较大的规划空间和自由度,另一方面可以加速乡镇地区改造,带动乡镇的经济发展和基础建设。选址后,在这些开发区积极学习松山湖的成功经验,将松山湖高新技术产业开发区成功模式复制到试点地区。
2. 对开发区实施规范化建设
对开发区整体规划建设。实施先规划,再建设。地区发展,交通先行!先规划好道路,交通,然后进行区域划分。对商务用地,厂房用地,公共设施,城市景观,公共服务设施等有个系统地统筹,坚决避免村镇化建设。对于城市公共交通,如地铁轨道交通加快速度建设,基础建设要有深圳速度。对商务办公楼建设加强监管和扶持,重点打造地标性高层商务楼。以地标性商务中心作为地区名片,活跃地区经济,吸引创新高新企业。对生产企业引导规划,避免作坊式企业,高污染企业入驻开发区。对配套公共设施统一规划,加强环境,公共服务等建设,一个好的环境才能吸引优秀的企业和人才前来。以致力于打造现代化宜居智慧城市的目标来建设开发区。
3. 对深圳高新企业招商引入
广东50强企业有42家集中在广州和深圳,深圳地区的国家级高新技术企业目前就有8000家左右,面对深圳狂飙的高房价不少企业都是我们潜在招商对象。我们可以组建专业招商团队,对深圳和广州一些高新企业跟踪调查,主动联系接洽,以优惠政策吸引企业来莞发展。对于入驻开发区内的企业还可以给予以下优惠政策:
1)生产型企业前3年按企业纳税金额免除部分或全部的地方性税收。
2)生产型企业固定资产5000万以上的企业,建设厂房用地租金首年减免,购买用地按3年分步全额返还。
3)对研发型公司租用办公楼实行首年免租,次年半价租金。
4)对企业高科技人才给予租房购房补贴。租房给予薪水的10-30%补贴。对来东莞3年以上突出贡献人才给予50-200万的购房补贴。
5)对于企业员工的户口落户,子女教育都给予优先办理。杜绝企业员工后顾之忧。让企业员工真正把东莞当作自己的家。
6)简化办事效率,对开发区内企业实施政府办事绿色通道。对于申请专利,高新认证等,派专人给予企业跟踪指导帮助。
对有意愿搬迁到东莞的高新企业,组织专门团队洽谈招商事宜,对企业给予最大限度的优惠政策,以及帮助企业规划用地,帮助企业基础建设。吸引这些创新企业迁往东莞。
4. 对本土小微企业的扶持
任何一个城市,小微高新企业都是城市发展的新鲜血液和创新动力,东莞本地品牌的发展需要这些小微企业。加大优惠政策来助力本土小微企业发展,对于建立本土品牌也是非常重要的。开发区对小微企业应加大优惠政策,对小微企业要鼓励搬入开发区,因为这样对企业今后的发展有着健康的促进作用。小微企业不仅要有以上优惠政策,还要组织专业团队评估。对有发展潜力的小微企业,加大扶持力度,比如:
1)对有发展潜力的创新企业每年评估并给予100-1000万的资金扶持。
2)对于创新企业的成果转化和产业带动有突出贡献的每年给予100-1000万的资金扶持。
3)协助企业到各大院校进行校招,以及组织企业开展招聘会进行社招等。
开发区是一个系统性的大型工程,是一个循序渐进地对地区发展带动的过程,虽然工程浩大,但带来的好处是不言而喻的,形成开发区后地区发展速度将会成几何速度发展,从而以点带面,从线到片,进而逐步改造东莞部分地区的村镇面貌,把东莞变成现代化宜居智慧城市,也只有这样才能吸引大批的高新科技企业来莞发展。
时机转瞬即逝,有魄力和决心就能让东莞产生翻天覆地的变化!
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