东莞市2014年在市委、市政府的正确领导下,经济总量达到5881.18亿元,同比增长7.8%,比全国增长高出0.4%,人均GDP超过1.1万美元,达到中等发达国家水平,取得了显著成绩,令我们感到十分高兴和自豪!虽然取得很好的成绩,但在我市商业经济发展中,还存在待完善的地方,建议政府引起重视解决。
2011年市政府启动建设由东纵商圈、城楼商圈、鸿福商圈和华南摩尔商圈组成的“四合为一”中央商圈建设工作,市政府办公室专门发了东府办(2011)122号文,即“印发《东莞市中央商圈建设实施方案》的通知”。按照文件规定,从2011年起至2015年12月331日,用四年半时间,通过统筹规划、财政扶持等政策,运用行政、规划、管理、营销等手段,引导中心城区现有商贸资源的整合和提升,充分发挥中央商圈聚集人气、减少消费外溢、提高生活品质、树立城市品牌的作用。该建设工作已过三年多时间,尚有一些需要考虑解决的问题,主要有下面几点:
一、完善中央商圈体系。从现时资料显示,东莞中央商圈范围有14平方公里,该商圈内尚有多个尚未开发的空地项目,如东纵商圈有金泽商业广场、丰华城、盈锋广场二期等,因此影响商圈的整体形象和商圈体系建设,如不尽快完善,商圈建设方案中的二层步行连廊系统和联合开发利用地下空间等的推进难于按设想实现。
二、合理调配商业规模。随着近年来商业地产加快发展,我市现有商业存量较大,仅以东纵商圈为例,已建成开业的大型商业项目有10个,建筑面积约270万平方米,其中商业面积约130万平方米,而另一方面,新的商业项目还在大量增加,如万达广场也将开建六个,新加坡首铸地产和绿地集团分别在万江和常平拿下大宗地块建综合体等等,未来新的商业项目开发量非常大,而目前电商业务发展十分迅猛,对现有商业项目经营造成越来越严重的冲击,不少店铺因此难于维持经营,在此情况下,如再增加大量的商业项目,将造成市场消化不力,经营风险越来越大,因此建议政府规划、国土等部门,根据本市人口数量与商业量的合理配比标准,按照人口增长比例,合理调配商业规模,做好总体商业规划,优化布局,控制开发进度,提升商业投资效益,从而使本市商业建设能够持续地良性发展。
三、中央商圈控规等问题的解决。中央商圈各项目分布跨区,要适应升级改造要求,不少项目因历史原因涉及控规的调整、以及交通、公共配套、广告招牌灯光等一系列问题的解决。如由各企业出方案自行申报走流程办理,不仅效率低,而且有很大的局限性,要在2015年实现中央商圈的建设目标,难度非常大。所以我建议由市有关部门组成中央商圈建设专项工作办公室,对上述需解决的问题统一研究、统一决策,才能较好较快解决各种急需解决的问题,使中央商圈建设能提速进行。
上述问题,望政府相关部门重视解决,使中央商圈早日建成,吸引更多优质名牌商业企业进驻,使商圈成为优质品牌集聚区、流引领区和观光消费首选区,造就满足市民休闲、娱乐、购物等一体化的现代商业区,聚集和提升本市消费力,使外溢港澳和广州深圳消费回流乃至吸引外地客来莞消费,使我市商业可持续地健康发展,为东莞高水平的崛起作出贡献。
办 法:
建议由市有关部门组成中央商圈建设专项工作办公室,对上述需解决的问题统一研究、统一决策,才能较好较快解决各种急需解决的问题,使中央商圈建设能提速进行。
上述问题,望政府相关部门重视解决,使中央商圈早日建成,吸引更多优质名牌商业企业进驻,使商圈成为优质品牌集聚区、潮流引领区和观光消费首选区,造就满足市民休闲、娱乐、购物等一体化的现代商业区,聚集和提升本市消费力,使外溢港澳和广州深圳消费回流乃至吸引外地客来莞消费,使我市商业可持续地健康发展,为东莞高水平的崛起作出贡献。