| 长期反复重述东莞市莞城街道与万江街道旧改必须以迪拜模式、上海浦东模式、深圳福田与华强北科技模式、广州天河科技模式、…实施旧改和更新。莞城街道于大约2013年对可园片区旧改与戴帽装饰城市工程以失败告终。客源惨淡！经营艰难陆续倒闭！在市与全国毫无影响力失去旧改意义，浪费金钱与机遇。失败教训与原因：一、没有引入轨道交通，带不起人气、过于个人主观决策死死规定可园片、博厦片、西隅片…一带之莞城规划法现定只准建设四层以下建筑与低容积率…建筑！这严重浪费土地资源、不利投资效益发展。这必须彻底改变为准建百层以上楼宇！二、思想意识落后保守固化僵化导致决策失误规划落后带来开发恶性循环而损失巨大。三、缺乏普铁、中欧铁路、地铁、城际交通。没有引入东莞大道、环市路、高速公路入莞城之中。五、规划出入口不科学杂乱。四、缺乏世界先进城市元素：科研平台产业园城市建筑、大学城、旅游业、购物中心、展览馆、物流园、科研硅谷城、留学生聚集地、创业谷、…。五、与东城堑头社区一带、与交界南城一带缺乏统筹规划。各顾各自没有充分利用资源提升。建议：东莞市取消黄旗山一带原来城市规划法限高法规。改为可建百层以上楼盘。这有利于城市大发展。六、缺乏：莞城必须融入世界参与世界影响世界…之意识。导致关门封闭搞规划建设。没有吸取可园旧改失败浪费资金之惨痛教训！望重新国际招标规划把莞城万江街道…建成比迪拜或浦东更有世界影响力之城。 |
